Osakkaan vai huoltoyhtiön vastuulla?

Kun asutaan taloyhtiössä, vastuu kodin ja kiinteistön huoltotöistä jakautuu yleensä asunnon osakkaan ja huoltoyhtiön välillä. Tämä jakautuminen perustuu usein taloyhtiön yhtiöjärjestykseen, lakiin ja huoltoyhtiön kanssa tehtyihin sopimuksiin. On tärkeää, että osakas tietää, mitkä työt kuuluvat hänen vastuulleen ja mitkä taas ovat huoltoyhtiön tehtäviä.

Osakkaan vastuulla olevat huoltotyöt

Yleisesti ottaen osakas vastaa huoneiston sisäpuolisista huolto- ja kunnossapitotöistä. Tämä tarkoittaa, että osakas huolehtii huoneiston pinnoista, sisätilojen laitteiden toiminnasta ja niihin liittyvistä korjauksista. Tyypillisiä osakkaan vastuulle kuuluvia huoltotöitä ovat:

1. Maalaus ja tapetointi: Osakas vastaa asuntonsa seinien ja kattojen pintakäsittelyistä.
2. Lattiat: Osakas on vastuussa lattiamateriaalien, kuten parketin tai laminaatin kunnossapidosta ja korjaamisesta.
3. Kodinkoneet: Asunnon sisällä olevat kodinkoneet, kuten liesi, jääkaappi ja astianpesukone, ovat osakkaan vastuulla. Mikäli koneet hajoavat tai kaipaavat huoltoa, osakas hoitaa kustannukset ja huoltotoimet.
4. Sähkölaitteet huoneiston sisällä: Esimerkiksi sulakkeiden vaihtaminen, pistorasioiden ja valokatkaisijoiden huolto kuuluvat osakkaan vastuulle.
5. Ilmanvaihto ja suodattimet: Asunnon ilmanvaihtojärjestelmän suodattimien puhdistaminen tai vaihtaminen on osakkaan tehtävä. Myös kylpyhuoneen ilmanvaihtoventtiilin puhdistaminen kuuluu osakkaalle.

Huoltoyhtiön vastuulla olevat huoltotyöt

Huoltoyhtiön vastuulle kuuluvat pääsääntöisesti taloyhtiön kiinteistön yhteiset alueet ja tekniset järjestelmät, jotka vaikuttavat useampaan asuntoon. Tällaisia huoltotöitä ovat:

1. Kiinteistön julkisivu ja rakenteet: Huoltoyhtiö huolehtii rakennuksen ulkopuolen kunnossapidosta, kuten julkisivun maalauksesta ja korjauksista.
2. Yhteiset tilat: Huoltoyhtiö on vastuussa taloyhtiön yhteisten tilojen, kuten porraskäytävien, hissien, varastojen ja piharakennusten kunnossapidosta.
3. Putkistot ja viemärit: Taloyhtiön yhteiset vesijohdot ja viemäriverkostot ovat huoltoyhtiön vastuulla. Esimerkiksi viemärien tukkeutumisen korjaaminen tai vesijohtovuodon korjaaminen kuuluu huoltoyhtiölle, kunhan ongelma ei ole asunnon sisäpuolella olevissa laitteissa tai asukkaan itse aiheuttama.
4. Lämmitys ja ilmanvaihto: Lämmitysjärjestelmän, kuten patteriverkoston ja ilmanvaihtokoneiden kunnossapito on huoltoyhtiön tehtävä, jos ne ovat osa taloyhtiön yhteistä järjestelmää.
5. Lumityöt ja piha-alueiden hoito: Talvella huoltoyhtiö huolehtii lumitöistä ja pihan hiekoituksesta. Kesällä taas nurmikonleikkuut, puutarhanhoito ja muu ulkotilojen ylläpito kuuluu heidän vastuulleen.
6. Sähkö- ja LVI-laitteiden kunnossapito yhteisissä tiloissa: Taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kuten porraskäytävissä, olevien sähkö- ja LVI-laitteiden kunnossapito kuuluu huoltoyhtiölle.
7. Vesikalusteet huoneiston sisällä: Taloyhtiö vastaa lain mukaan asunnon rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien, kuten vesi- ja viemärijohtojen ja niihin liittyvien vesikalusteiden, kunnossapidosta. Jos niissä ilmenee vikaa, taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus korjata vika.

Rajatapaukset ja lisähuomiot

On myös joitakin tilanteita, joissa vastuu ei ole täysin selkeä, ja nämä tilanteet voivat vaihdella taloyhtiön sääntöjen ja sopimusten mukaan. Esimerkiksi kylpyhuoneen vedeneristeet ja niiden korjaus saattavat olla osakkaan vastuulla, vaikka korjaaminen vaatisi isompaa remonttia. Lisäksi huoltoyhtiö voi tarjota osakkaalle lisäpalveluita, kuten kodinkoneiden asennuksia tai pieniä korjaustöitä, erillistä maksua vastaan.

Osakkaan on hyvä perehtyä taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ja huoltosopimuksiin sekä kysyä neuvoa tarvittaessa isännöitsijältä. Tämä auttaa välttämään turhia kiistoja ja varmistaa, että huoltotyöt hoituvat oikean vastuutahon toimesta.

Yhteenveto

Osakkaan vastuulla ovat pääasiassa huoneiston sisätilojen huoltotyöt, kun taas huoltoyhtiö vastaa taloyhtiön yhteisistä tiloista ja rakenteista. Selkeän työnjaon ymmärtäminen auttaa molempia osapuolia hoitamaan velvollisuutensa sujuvasti ja varmistaa, että kiinteistön ylläpito sujuu tehokkaasti.

Lue lisää vastuunjaosta taloyhtiössä ja tutustu Tapiolan Lämpö -konsernin vastuunjakotaulukkoon TÄÄLTÄ. Lisää tietoa aiheesta löytyy Kiinteistöliiton SIVUILTA.